一房多卖满足下列要求的合同都是有效的：行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗;房屋买卖合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。

继续履行合同不能，权利人可以请求解除合同。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

《合同法》第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，并不涵盖合同无效情形。所以，当事人一方关于双方签订的合同虽无效但其中清算条款有效的主张，没有法律依据。

专有使用权合同纠纷一般可以按照和解、调解、仲裁或诉讼的方式予以解决。对于合同纠纷，即使合同当事人在合同条款中作了相应的规定，双方当事人也可以在这四种方式中选择一种，解决纠纷。

租客不交房租的行为属于民事纠纷，应当适用民法典的规定处理。租客经出租人催告后在合理期限内未支付租金，出租人可以解除合同。

本案系买卖合同纠纷。《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

合同重大误解与受欺诈的区别在于，合同重大误解和合同受欺诈产生认识错误原因不同；重大误解的表意人的对方当事人必须是善意，受欺诈的对方当事人的主观上是故意的；需要承担民事责任不同等。

补充合同是主合同的从属合同，主合同无效则补充协议无效;主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效;主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效，不能独立履行的，效力待定。